一是党建引领，多元参与。

凤凰台街道创新助推“旧改”打造群众期盼“暖心工程”

一是党建引领，多元参与。把老旧小区改造作为党建引领基层社会治理的切入点，抓住“一征三仪两公开”工作法的“牛鼻子”，充分发挥党组织的轴心作用，积极发挥区域化党建和社区大党委作用，统筹党建资源凝聚党建合力，优化改造方案，攻坚改造难题。同时，成立老旧小区改造临时党支部，社区书记、网格长、楼栋长、下派干部、居民代表和参建单位充分纳入其中。

小区党员群众自发组成党员突击队，带头拆除小区违建1300余平方，拆除外凸防盗网2500余平方，为小区改造顺利进行提供了保障。

二是完善机制，长效管理。

坚持把当前“改”与将来“管”相融合，建管并重，对无主管楼院通过集体引进物业、业主自治等方式来实现长效管理和有效管理。街道正在积极与多个物业公司洽谈合作无主管楼院管理工作。目前，已成立29个楼院自管会等社会组织，已对7个无主管楼院实施了全覆盖，同时在社区党支部的引领下初步形成社区居委会、物业公司、社会组织相融合的“三位一体”社区自治管理模式。

三是综合施策，创新模式。

街道以群众需求为导向，进一步延展改造内涵，以小区的有机更新带动街区、城区有机更新，由小区的外改造促进居民家庭的室内改造，从而充分发挥由老旧小区改造来拉动内需刺激消费的深层效应，鼓励支持条件成熟的小区，以改造为契机实施加装电梯和安装暖气，做到统筹推进，整体提升，切实把老旧小区改造做成民心工程、暖心工程。

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